2018년 주택시장 결산 및 향후 전망(주택금융연구원)

*내가 생각하는 핵심적 내용
1. 서울의 경우 2019년 공급부족이 예상되나 강력한 수요억제책으로 상승은 제한적이나 잠재상승 요인있음
2. 분양권(신규주택)과 구축(재고주택)의 동조현상 약화, 즉 신축주택에 수요가 쏠림
3. 향후 입주물량 감소가 예상되고 있고 2018년 인허가 물량이 2017년대비 37%감소한 것
(즉, 향후 정부의 스케줄대로 3기신도시 공급이 되지 않을 경우 공급부족 예상)
4. 산업붕괴로 경상권 집값하락 지속, 즉 서울과 양극화 심화

결론: 일시적 수요억제책으로 서울의 상승잠재력만 높여놓음. 지금이야 단기 수요억제책으로 조정장이나 향후 상승여력은 충분히 있는 듯. 3기신도시 공급으로 수도권 시장은 잡을수 있을것이나 서울을 잡기는 힘들 듯

원문 보고서 링크(주택금융연구원)